03 Mar
Como comprar un departamento en Capital Federal
Posted in Uncategorized on 03.03.11 by Merlyn
Estas buscando invertir en una propiedad en Buenos Aires. Ya contactaste a muchisimas inmobiliarias en capital federal y viste muchas propiedades online, pero primero deberias estar al tanto de como es el proceso de compra! Esto quiere decir: como es el proceso, quienes internvienen, que costos tengo, etc?
Son los temas mas importantes a la hora de comprar un departamento en capital federal.
El mercado inmobiliario en la capital federal esta muy solido y lo ha estado en los últimos años.
1) Buscar la propiedad que queres:
En este punto estas considerando el presupuesto a invertir. Muchas veces el comprador no esta muy al tanto de los precios que se manejan en un mercado para un segmento determinado. Pero el buscar opciones y ver precios te ira dando una idea de los precios promedios que se estan pagando por los departamentos. La forma mas comun de comparar los precios de propiedades diferentes es por el valor de metro cuadrado. En los barrios principales como Belgrano, Palermo, Recoleta o Las Cañitas el precio por metro cuadrado oscila entre los usd 2200 y usd 3000 dolares.
Tambien hay que considerar la cantidad de dormitorios que buscamos comprar. Pero siempre recordando la premisa principal cuando se va a realizar una inversion en propiedades. Recuerde los 3 factores mas importantes: Ubicación, Ubicación y Ubicación!
2) Reservar un departamento
Para hacer una oferta formal por un departamento, se requiere siempre el pago de un deposito. Usualmente el valor es no menor a usd 2000 o el 1,2 % del valor de la propiedad. Hacer una oferta quiere decir una propuesta de precio inferior o un cambio en las condiciones ofrecidas. Si ese es el caso, habra que esperar a la respuesta del vendedor. Si la oferta se acepta el deposito pagado quedara a cuenta del boleto de compraventa o escritura de la propiedad. Si no hay acuerdo en el precio o terminos, el deposito es devuelto al comprador.
3) Obtener el numero de identificacion de impuestos – CDI- (SOLO PARA EXTRANJEROS NO RESIDENTES)
La ley de impuestos argentina exige que un extranejero que desee comprar una propiedad en Buenos Aires, o en Argentina, debe obtener un certificado llamado CDI.
Para obtener el CDI se comienza por obtener el certificado de domicilio. Se puede utilizar la direccion del hotel o el apartamento donde se esta alojado, o el domicilio de un amigo. Hay que dirigirse a la comisaria que corresponde a la direccion que se va a utilizar y llevar el pasaporte. Alli cobran $10 pesos y enviaran el certificado de domicilio dentro de las siguientes 24 a 48 horas habiles.
Una vez obtenido el certificado de domicilio, hay que realizar 2 copias del pasaporte y dirigirse a la dependencia de AFIP (organismo de impuestos) que corresponda a la direccion utilizada anteriormente. Si quedan dudas respecto de esto se puede consultar a la policia mientras se gestiona el certificado de domicilio. Tambien se puede verificar esta informacion en www.afip.gov.ar
La otra opcion para no tener que venir a la Argentina a hacer este tramite personalmente es hacerlo a traves de un abogado otorgandole un poder general para poder actuar. En ese caso, el abogado se hara cargo de todos los tramites!
4) Firma del Boleto de Compraventa y/o Escritura
En este punto deberás conseguir un escribano publico y un abogado que te asistan en la compra. Es importante que quien te asista revise todos los documentos ya sea boleto o escritura a fin de asegurarse que este todo en regla y la parte vendedora esta facultada para vender. Se suelen pedir informes de dominio e inhibición de la otra parte, y en general es la inmobiliaria interviniente quien se ocupa de ello.
El boleto de compraventa no es la escritura traslativa de dominio y no puede ser inscripta en el registra de la propiedad. El boleto es un documento previo a la escritura (no obligatorio) que compromete a ambas partes. Obliga al vendedor a escriturar la propiedad a favor del comprador, y obliga al comprador a pagar la suma adeudada al vendedor.
El boleto le da al comprador los derechos sobre la propiedad y es suficientemente valido como para alquilar, vender o utilizar la propiedad hasta que la escritura de dominio final este lista, y firmada delante de un escribano publico para dar los derechos completos al comprador del departamento.
5) Comisión inmobiliaria
En Buenos Aires el comprador paga la comisión. Lo mas comun es pagar un 4% de comision. Ahora, muchos compradores a menudo optan por no utilizar una inmobiliaria en capital federal y ahorrarse la comision. Esto es un ERROR!! La comisión la estarán pagando de todas maneras solo hay que ver a quien. La comision se comparte muchas veces entre 2 inmobiliarias, una que tiene al interesado en comprar y la otra que tiene al interesado en vender. Alguien estara pagando esa comisión y siempre es el comprador. Con lo cual lo importante es escoger un agente inmobiliario de confianza que te pueda asistir durante todo el proceso.
Asi que recordá que el proceso de compra de una propiedad en buenos aires puede resultar una tarea sencilla si uno se asesora con profesionales. Uno tiene que empaparse de toda la información disponible posible, porque en el final, quien decide la compra sos vos!
Hacenos llegar tus dudas o consultas, y recorda que brindamos asesoramiento inmobiliario de la mejor manera por profesionales. Nos encantaria conocer tus necesidades. Contamos con departamentos en venta en buenos aires y emprendimientos de pozo en capital!
2 comments on this topic
10. November - 10:26 am
Deseo saber qué porcentaje debo pagar en el momento de la escritura de un departmanto que yo vendo, (soy la vendedora) . y pensaba que en la escritura sólo paga el comprado. pero en el boleto dice que ambas partes pagan. Cuánto debo pagar. muchas gracias.
Like or Dislike:
1 
0
7. February - 2:10 pm
Hola Noemi, disculpa la demora en la respuesta. El vendedor, generalmente (y esto depende del arreglo con su inmobiliaria vendedora) no paga comision de venta. Sin embargo hay una seria de gastos que tendra que afrontar. El impuesto de sellos vigente en la Ciudad de Buenos Aires es un impuesto solidario, y es de uso y costumbre que ambas partes compartan ese costo en partes iguales. Ademas, hay gastos que el vendedor debe pagar a la escribania como honorarios, estudio de titulos, etc. No deberian ser valores muy altos, sin embargo deben ser pagados por el vendedor en la mayoria de los casos. Esperamos haberte sido de ayuda. Saludos!
Like or Dislike:
0 
0
15. March - 11:12 pm
Deseo conocer que porcentajes de impuestos debo pagar por comprar una propiedad,como el porcentaje que debo pagar por comision a la inmobiliaria, aproximadamente cual es el valor que se pagan por honorarios al escribano y abogado,como puedo saber si la inmobiliaria que desea venderme la propiedad es de confiar? existe una asociacion de inmobiliarias, gracias.
Juan Carlos
Like or Dislike:
0 
0
16. March - 1:23 pm
Juan Carlos, muy buenas tus dudas y aqui intetaremos responder todas: Por el lado de los impuestos, al comprar se paga un impuesto que es el impuesto de sellos. Dicho impuesto es del 2.5% del valor de escritura, pero solo se aplicara sobre el total si el comprador ya posee otra propiedad en la Ciudad Autonoma de Buenos Aires. De ser la primera propiedad que compra y tratandose de Vivienda Unica, el impuesto solo tendra validez por el monto que exceda los $ 360,000 Pesos. Es decir que si el monto de escritura en pesos es de $450,000, por ejemplo, el comprador de su primera propiedad en la ciudad pagara el 2,5% de la diferencia que son $90,000. Para los extranjeros no residentes, este impuesto aplica en su totalidad asi se tratase de su primera propiedad.
La comision inmobiliaria es del 4% + iva, y es la tarifa standard para las inmobiliarias de la ciudad de Buenos Aires. Las inmobiliarias estan agrupadas por la entidad CUCICBA (Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires), y podras confiar en aquellas inmobiliarias que formen parte de esta entidad, ya que para serlo se deben cumplir una serie de normativas importantes que tienen que ver con la etica y las buenas practicas comerciales. Actualmente BAires Apartments es miembro CUCIBA, matricula numero 5158.
Los honorarios del escribano varian dependiendo de la situacion de compra. Generalmente son de entre un 1% y un 1.5% para propiedades que no son a estrenar y donde se esta comprando la propiedad a otro particular. En estos casos, el escribano es designado por la parte compradora. Cuando la propiedad se compra directo a la constructora de un edificio a estrenar, el escribano lo designa la parte vendedora y los valores pueden oscilar enter un 2% y un 3,5%.
Si queres contactarte por mayores dudas o para opciones de propiedades para comprar, BAires Apartments te puede ofrecer una amplia seleccion. Podes verificar las unidades a la venta, y proyectos de pozo en http://ventas.bairesapartments.com
Saludos!
Like or Dislike:
0 
0